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对口塘沽二中心小学,总价还不到119万,正义里踩盘

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对口塘沽二中心小学,总价还不到119万,正义里踩盘



OVERVIEW 正义里

正义里位于滨海新区新村的核心区域, 小区建成于1998年,开发商是正义房地产开发有限公司,小区物业是街道办事处(居委会)代管物业。

总房价 均价 70 210 21370 元/㎡

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OVERVIEW 小区概况

小区整体已有21年楼龄,小区楼龄较长,历经风雨,外观上看去已凸显老旧气息,内部配置也不容乐观。但在价格上,与同区域小区相比,具有很强的价格优势。对于刚需一族,在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说,需斟酌考虑。

就小区居住舒适度而言,小区平均楼层数为3,容积率为0.01,

在小区环境方面,小区整体绿化率为25.0%, 小区整体绿化率较高,居民可尽情置身于优美环境之中,每每下雨后,清新的空气混合着泥土的味道,一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

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QUOTES 房价行情

截止2019年7月,小区当前房价为21370元/㎡ 每平米高于滨海新区(16045元/㎡)均价约5325元 ,低于新村(22737元/㎡)均价约1367元 。 小区目前均价适中,属于区域内性价比较高的热盘,且具有一定保值性,也呈现上涨趋势,投资者可适当考虑。

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性,并且后续的升值潜力也较为可观。

正义里房价走势

对口塘沽二中心小学,总价还不到119万,正义里踩盘

正义里
滨海新区新村 | 1998建成
2***0元/平



HOUSE TYPE 推荐户型

小区有着多样的户型结构,32㎡的1居、96㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求,且价格区间选择也很大,整体房价在70万到210万之间。

当前小区主力户型为60㎡的2居室,该户型 ,健康步梯,公摊小,得房率高,整体紧凑小两居,布局合理,首套置业优选。

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TRAFFIC 交通配套

公共交通:

小区附近有公共交通配套,但距离相对较远,出行的需求未能被很好满足。塘沽地铁站距离小区1707米,步行时间较长。



EDUCATION 教育服务

小区有一个对口的区重点学校,为塘沽二中心小学,是一所公立学校。学校教育质量属于中上游水平,在滨海新区内具有较强的竞争力,但是教育质量与市重点、省重点学校相比,还有一定差距。购房者可酌情考虑

小区对口中学是塘沽一中,学校属于市重点学校,学校教育质量十分优质,位于全市前列,中考情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房。未来也有良好的发展空间。



INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用
一居室 91万 首付:27万 首付:54万
年限:20年 年限:20年
月供:4348元 月供:2584元
二居室 119万 首付:35万 首付:71万
年限:20年 年限:20年
月供:5724元 月供:3401元
三居室 169万 首付:50万 首付:101万
年限:20年 年限:20年
月供:8076元 月供:4799元



OVERALL RATING 综合评分 3.7分

教育配套 重点
?4分

小区对口学校具有优质的教育质量,是老牌市重点名校,具有强大的师资力量,在价格上也要比省重点学区房具有一定优势。


价格优势 突出
?4分

目前小区均价处于中等水平,整体低于区域均价,未来也有一定上涨空间,现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。


交通配套 方便
?3分

小区附近没有近距离的公共交通配套,居民出行会稍显麻烦,距离地铁站步行距离较远,日常通勤上班需要克服一些困难。这也使得小区具有一定价格优势,资金有限的购房者可着重关注。

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发布时间:00:27:39

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